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广州二季度二手住宅成交同比增21.11% 新房分流二手房潜在客源

2023-07-20

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(原标题:广州二季度二手住宅成交同比增21.11% 新房分流二手房潜在客源)观点网讯:7月14日,广州市房地产中介协会发布第二季度二手住宅交易简报。观点新媒体获悉,2023年第二季度,广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为27104宗和271.52万平方米,环比分别下降2.36%和增长0.32%,同比分别增长21.11%和20.43%。本季度广州市二手住宅市场交易的主要特征:一是网签宗数环比虽逐月下降但下降幅度逐渐收窄。2023年4-6月,广州市二手住宅网签宗数环比分别下降18.10%、12.65%和5.46%。二是新房对二手房潜在客源有一定的分流。一方面,随着天河、海珠和荔湾等主城区新房供应逐渐增多,上述区域内部分高端改善型消费者更多考虑购买新房。另一方面,由于南沙、花都和增城等偏远区域新房库存量较大,且去化缓慢,部分开发企业加大了营销推广力度以拉动新房销售,对二手房市场份额造成一定的冲击。三是部分潜在置业群体观望情绪较为浓厚。一方面,今年第二季度以来,国内宏观经济增长速度不尽人意,潜在购房群体对收入及就业前景不乐观,储蓄意愿加强,对房产等大额商品购买意愿较弱。另一方面,随着二手房挂牌量增多,为加速房屋置换,部分业主降价意愿增强,潜在购房者预期价格仍有一定的下调空间,受“买涨不买跌”心态影响,入市意愿较低。中心城区方面,荔湾区、越秀区和海珠区网签面积环比均有所增长,其中:荔湾区环比增长幅度较大,达到13.84%;越秀区和海珠区环比分别增长6.57%和1.39%。黄埔区、天河区和白云区网签面积环比则分别下降18.66%、6.18%和2.63%。外围区域方面,番禺区、南沙区和增城区网签面积环比分别增长7.25%、4.85%和3.74%,从化区和花都区网签面积环比分别下降9.51%和3.09%。

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