深惠工程股票-「好房测评03期」——华润·小径湾

好房指数：8.4分

项目地段（占总分60%）8.3分

产品力（占总分30%）8.3分

品牌价值（占总分10%）8.9分

01基础信息

项目名称：华润·小径湾

项目地址：广东省惠州市大亚湾霞涌镇小径湾

项目概况：总占地面积约177万㎡，规划建筑面积约300万㎡，总投资约200亿元人民币。在售六期占地面积约11万㎡，六期总建筑面积约21万㎡，共规划5069户。

绿化率：35%

容积率：（在售六期）1.67

产品类型：70年产权住宅

开发商品牌：华润沿海（惠州）发展有限公司

物业公司：深圳华润物业管理有限公司

物业管理费：3.3元/㎡

交付标准：精装交付

销售状态：在售

户型面积：（六期在售）87-140㎡

02项目亮点

1、华润小径湾项目最后一块临海开发地，是整个大亚湾最后一块临海而建的一线海景地块。

2、万亿央企华润斥资200亿，开发6年打造的住宅项目，产品品质感十足。

3、地理位置优越，距离深圳罗湖火车站70公里，福田汽车站80公里，惠州南站、惠东站两个高铁站，每日业主固定楼巴去往深圳繁华商圈。

4、70年海景住宅项目，每套均配备超大阳台。临海约55米，推窗即见海景。

03项目分析

3-1区位信息

项目地处粤港澳大湾区，与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。2019年2月18日，国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，要建成充满活力的世界级城市群，打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。

华润·小径湾择址北纬约22.7°世界黄金度假带，粤港澳大湾区发展圈。年均温度约23℃，空气纯净湿润，森林海岸相间,是旅居度假生活优选目的地。

3-2交通配套

四大高速路：沿海高速、深汕高速、广惠高速、惠大高速，高速出入口就在家门口。

两个高铁站：近惠州南站、惠东站。已经通车的厦深高铁惠东站接驳广汕高铁、广深港高铁、赣深高铁，从惠东站去深圳北仅需30分钟，到广州40分钟，到香港西九龙站50分钟，实现广深港惠1小时生活圈。

两个机场：惠州平潭机场（深圳第二机场），目前开通36条国内航线，通航北京、上海、成都、西安、重庆、杭州、南京、武汉、天津、三亚、沈阳、大连等城市，覆盖全国约 53%的省会城市以及经济发达的华南、华东、华北各主要城市 74%的千万级机场。深圳宝安国际机场，是中国国际航空枢纽之一。

固定楼巴车：深圳罗湖万象城、南山大冲，业主楼巴车高速直达项目。

3-3生活配套

目前，华润·小径湾已建设成集高尚住宅、万象海会所、小径湾艾美酒店、华润大学、贝赛思国际学校、约15000㎡滨海商业街、滨河电影院（建设中）于一体的都市滨海综合体。

约30000㎡沙滩公园：湾区最大的沙滩公园，包含童梦沙滩乐园和滨海休闲两大核心组团。清晨在沙滩慢跑，晚饭后在沙滩漫步，真正享受到纯粹的亲海、近海、听海度假生活。

海边森林会客厅：以"海边的森林客厅"为主题，打造野区乐园、寻海漫步、1500㎡私家海天泳池、星语树影和望海客厅五大主题空间，将生态风景揽入居家生活。

四重园林之境：以更自然的生态与更有趣的日常场景带入生活，打造集"森林、湖泊、池塘、小溪"四大自然意象园林景观，在家中即可直面园林的葱翠悦目风景，让心在一片自然山海之中肆意徜徉。

04产品解读

4-1基础信息

华润小径湾项目位于大亚湾霞涌镇小径湾，总占地面积约177万㎡，总投资约200亿元人民币。目前，华润·小径湾已建设成集高尚住宅、万象海会所、小径湾艾美酒店、华润大学、贝赛思国际学校、滨海商业街、滨河电影院（建设中）于一体的都市滨海综合体。六期组团位于项目地块东侧，含超高层住宅、多层住宅、文化活动室、公园及淋浴更衣用房等居住及休闲配套，规划总居住人口5069户。

4-2社区信息

六期领海作为小径湾最后一处临海开发的场地，总体规划充分利用面海的特殊自然资源。将产品由南至北、前高后低分布依次为4栋临海花园洋房多层住宅、6栋超高层海景住宅。地块的人行主出入口位于北侧沿海路，人行次出入口位于西侧，三个地下车库出入口地布置在地块北侧。小区内部道路满足消防车道需求，实现人车分流。

4-3户型信息

4-4 样板间赏析

05品牌介绍

5-1开发商信息

华润置地有限公司(股票代码HK1109)是"世界500 强"企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。成立于1994年，总部位于北京。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。

5-2 物业信息

华润物业为国家一级资质物业管理企业，截止2018年，全国范围内管理物业项目700余个，进驻全国70多座城市，管理规模超过1亿平米。以30多年的卓越物业服务经验，为业主提供无微不至的管家式尊享服务。

06鹿公子点评：

地段测评

地理位置方面，距离大湾区龙头城市—深圳市中心仅70公里，位于深惠沿海高速出口，下高速即达。周边有惠东站、惠州南站两大高铁站，还有业主楼巴可通往深圳繁华商圈及宝安国际机场，交通十分便利。

产品力测评

华润小径湾六期是小径湾最后一块临海地块，项目离海55米左右，可谓推窗即见海景。周边生活设施配套齐全。社区绿化率达35%，空气质量好，同时配备1500㎡私家海天泳池、湾区最大沙滩公园等娱乐设施。户型布局合理，空间实用，每套均配有超大阳台，适宜生活和养老。

品牌测评

华润置地作为世界500强华润集团旗下地产板块公司，其知名度可谓家喻户晓，在大湾区开发了诸多高端楼盘，其品牌实力和产品品质是毋庸置疑的。