碧桂园股票诊断(业绩不达预期，碧桂园股债齐跌)

近期热点碧桂园今日再度爆出新闻。碧桂园地产集团有限公司6日发布公告，定于3月8日至3月9日召开其2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）2023年第一次债券持有人会议，拟调整期限等相关条款。据悉，该期债券简称“20碧地01”，于2020年4月1日完成发行，发行规模34亿元，票面利率4.20%，债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。公告显示，此次会议将审议关于变更该期债券持有人会议相关时间的议案，以及关于调整该期债券期限等相关条款的议案。

截至午间收盘，碧桂园债券和股票悉数下跌。20碧地01跌0.40%，20碧地02跌0.49%，20碧地03跌0.83%，20碧地04跌1.66%。21碧地01~21碧地04也在下跌。在港上市的碧桂园服务跌7.48%，碧桂园跌4.55%。

公开信息显示，截至今年3月1日，碧桂园地产共有17只存续债券，总规模222.75亿元，其中32亿元将于今年到期；碧桂园控股方面也有24只境内外债券，总规模约799.93亿元，一年内到期的有178.07亿元。

除债券兑付外，碧桂园业绩不甚理想。3月3日晚，碧桂园服务发布2022年业绩盈警，预计期内实现综合收入同比增长超过40%，归母净利润同比下降51%至57%。公司方面表示，收益增长主要由于收费管理面积增长与社区增值服务、商业运营服务业务收入的综合上升等导致。而净利下跌则归咎于防护措施产生额外的成本；以及业务及商务活动较难正常开展对收入及利润产生负面影响。

当晚，碧桂园也发布公告，1-2月，碧桂园实现权益合同销售金额约为468.6亿元，同比下降32%；权益合同销售面积637万平方米，同比下降30%。2月单月权益合同销售金额为248.5亿元，环比增长12%，同比下降24%；权益合同销售面积约为331万平方米，环比增长8.%，同比下降26%。

业内人士认为，新老交班刚刚落下帷幕的碧桂园压力不容小觑，碧桂园总资产1.89万亿元，总负债1.59万亿元，随着这艘地产巨轮掌舵人更迭，未来将驶向何方，备受关注。

来源：读创财经综合

审读：谭录岗