松博宇股票(深圳网红盘沙井海岸城扩容近3倍，一期入市在即)

今年，10个深圳刚需就有5个人在等沙井海岸城。现在，最新的进展来了？今年可以卖，你觉得要准备多少钱合适？

去年底，乐居了解开发商预计在2020年3月开盘，受疫情影响所有的时间节点都将推后，具体开盘时间，开发商已经在做相关的计划，有消息，乐居将第一时间为大家汇报（可扫码入群静待消息）。可以明确的事，项目一期已经达到拿预售开盘的条件。

除了一期的入市让刚需期待以外，该项目整体大规划又迎来最新的变化。

4月9日，宝安区发布了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示，包括新桥街道万丰社区大朗山片区、沙井街道后亭第二工业区西片区、松岗街道松博宇工业区等三个城市更新单元计划，同时进行更新意愿公示。

据悉，上述三个城市更新计划均是以工改工为主导的城市更新项目,拆除范围用地面积达96.6公顷,能提供较多的产业空间。

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万丰社区大朗山片区城市更新单元

宝安最受关注的片区莫过于沙井、宝中以及尖岗山片区。其中，宝中、尖岗山都已经是深圳赫赫有名的豪宅区，沙井则是深圳刚需购房人群置业的首选片区之一。

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元位于宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，拟拆除范围用地面积为690551㎡。

万丰社区大朗山片区城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；

万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

海岸集团官网显示，深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。

其中沙井海岸城是动作最快的，沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改）于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，拆除用地面积250357.7㎡，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议。

2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。

扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积69万㎡。

到时如两项目一起规划开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大。

万丰海岸城 图片来源：海岸集团官网

万丰海岸城

2020年，作为深圳西部乃至全市最受关注的刚需楼盘之一，万丰海岸城可谓火到滚烫，一颦一笑均牵动着众多刚需置业者的心。

万丰海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，靠近地铁11号线马安山站。作为深圳第四座海岸城，项目自带14万㎡商业，拟建筑面积超80万㎡，将建成集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。

率先入市的或为海岸城锦园，目前在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅。

分析：沙井片区的项目比较少，早期入市的万科星城和华强城去化率都非常不错，而今年下半年或将入市的沙井海岸城，近马安山地铁站且自带商圈及名校（传为深外宝安分校），可以说是最受刚需置业者关注的项目之一。

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后亭第二工业区西片区城市更新单元

宝安区沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元位于沙井街道宝安大道与新和大道交汇处西侧，拟拆除范围用地面积为253969㎡。

后亭第二工业区西片区城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于77500㎡公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等），同时需配建110KV变电站一处，拟贡献率不少于30.5%。

项目实施单位应将新和大道与大埔路交汇处西南侧拆除范围外属于后亭社区的规划综合医院用地理清经济关系后无偿移交政府；项目范围位于现状次高压管道100米范围内，在单元规划编制前应完成安全评价工作。

申报主体为深圳市沙井后亭股份合作公司。

根据意愿达成证明材料，意向合作方为深圳市恒祥基房地产开发有限公司。

深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司是华侨城地产控股的专业进行城市更新项目开发的平台公司，目前已获取土地证的项目建筑面积约为18.2万㎡，专项规划已批复及在申报中的项目建筑面积约为76万㎡，已进入计划申报阶段的项目建筑面积约为136.3万㎡，项目覆盖深圳各主要行政区域。

据介绍，恒祥基公司的主要资产包括沙井后亭旧改项目（四海云亭）、水门拆迁返还地项目（四海锦园）、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目（四海云亭二期）、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。

此外华侨城自己也在积极获取城市更新旧改项目，加上花伴里带过来的资源项目，目前在建设和前期的旧改项目约有13个（具体以开发商的数据为准）。

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松博宇工业区城市更新单元

宝安区松岗街道松博宇工业区城市更新单元位于宝安区松岗街道广深公路与松福大道交汇处西北侧,拟拆除范围用地面积21455㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于4040.1㎡公共利益用地（含道路、绿地等）；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，拟贡献率不少于18.8%。

申报主体为深圳市花伴宇房地产开发有限公司，为业主自主申报升级改造。

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六约社区埔厦片区城市更新单元

横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

申报主体为深圳市六约股份合作公司，根据股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司（实际控制方为深圳市星河房地产开发有限公司）。

星河控股集团有限公司为国内大型综合性投资集团，成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。

据官网信息显示，星河地产集团目前开发面积累计超3000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡，布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。

其中深圳的项目包括：

地产项目：深圳星河荣御、星河智荟、星河丹堤、星河银河谷、星河国际、星河世纪、星河WORLD·银湖谷。

商业项目：深圳福田星河COCO Park、深圳龙岗星河COCO Park、深圳龙华iCO 第三空间、深圳龙华星河COCO City。

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南约社区马桥片区城市更新单元

宝龙街道南约社区马桥片区城市更新单元拟拆除范围用地面积175556㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能；拆除重建用地范围内落实不少于 7814 ㎡的学校用地和不少于 18301 ㎡的绿地，总计落实不少于 70222 ㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于39.9%。

申报主体为深圳市南约股份合作公司。

根据股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市广泰祥投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司（持股70%），其他股东还有深圳市深广瀛投资发展集团有限公司、深圳市汇信十六号投资管理合伙企业。

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。

截止目前，已相继推出多个项目，如荣汇花园、星荟大厦、凤凰国际公馆、凤凰国际智谷、领寓、云麓国际社区等楼盘。

来源：深圳乐居