600848上海临港股票(上海临港：2022年净利润同比下降3303% 拟10派2元)

中证智能财讯 上海临港（600848）4月14日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入59.99亿元，同比下降4.63%；归母净利润10.09亿元，同比下降33.03%；扣非净利润11.55亿元，同比下降25.90%；经营活动产生的现金流量净额为6.30亿元，上年同期为-18.65亿元；报告期内，上海临港基本每股收益为0.4元，加权平均净资产收益率为5.49%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派2元（含税）。

数据统计显示，上海临港近三年营业总收入复合增长率为14.95%，近三年净利润复合年增长率为-9.18%。

年报称，上海临港是专业从事园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资的国有控股上市公司。公司以租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套为经营特色，形成了以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式，通过打造品牌园区、特色园区和精品园区，推动科技创新和产业发展，践行区域转型和城市更新。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房屋销售收入33.11亿元，同比下降10.80%，占营业收入的55.18%；房屋租赁收入24.30亿元，同比增长8.76%，占营业收入的40.51%。

截至2022年末，公司员工总数为711人，人均创收843.80万元，人均创利141.89万元，人均薪酬58.59万元，较上年同期分别变化-18.18%、-42.54%、6.96%。

2022年，公司毛利率为54.74%，同比下降5.27个百分点；净利率为22.45%，较上年同期下降6.57个百分点。

分产品看，房屋销售、房屋租赁2022年毛利率分别为41.35%、72.56%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额16.75亿元，占总销售金额比例为50.60%，公司前五名供应商合计采购金额31.76亿元，占年度采购总额比例为46.07%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为5.49%，较上年同期下降3.28个百分点，已经是连续第三年下行；公司2022年投入资本回报率为4.04%，较上年同期下降3.06个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为6.30亿元，同比增加24.95亿元，主要系本期公司各项业务的资金回笼较上期均有增加所致；筹资活动现金流净额57.23亿元，同比增长124.67%，主要原因是本期公司引入战略投资者，收到股东投资款较上期增加所致；投资活动现金流净额-37.46亿元，上年同期为-6.74亿元，主要因为本期公司践行国家战略，对临港新片区加大投资力度所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为70.62亿元，相比上年同期增长327.82%。

2022年，公司营业收入现金比为170.39%，净现比为62.45%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.10次，上年同期为0.14次（2021年行业平均值为0.16次，公司位居同行业6/10）；固定资产周转率为12.90次，上年同期为16.02次（2021年行业平均值为18.54次，公司位居同行业4/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为28.36次、0.09次。

2022年全年，公司期间费用为10.80亿元，较上年增加2053.06万元；期间费用率为18.00%，较上年同期上升1.16个百分点。其中，销售费用同比增长27.82%，管理费用同比下降0.61%，财务费用同比下降1.74%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末增加85.84%，占公司总资产比重上升3.31个百分点，主要系本期公司年末预售款回笼大幅增加；存货较上年末增加6.79%，占公司总资产比重下降2.99个百分点；应收账款较上年末减少34.68%，占公司总资产比重下降0.19个百分点，主要系本期公司按照合同节点，收回应收账款；固定资产较上年末增加18.23%，占公司总资产比重上升0.03个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司其他流动负债较上年末增加67.00%，占公司总资产比重上升2.56个百分点；长期借款较上年末减少2.55%，占公司总资产比重下降2.32个百分点；合同负债较上年末增加88.85%，占公司总资产比重上升1.84个百分点，主要系本期公司预收房屋销售款较上期增加；应付债券较上年末增加52.59%，占公司总资产比重上升1.80个百分点，主要系本期公司公开发行债券。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为314.21亿元，占净资产的184.66%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为58.66%，相比上年同期上升4.57个百分点；有息资产负债率为23.98%，相比上年同期下降0.19个百分点。

2022年，公司流动比率为1.57，速动比率为0.28。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为普洛斯投资(上海)有限公司、香港中央结算有限公司，取代了此前的上海九亭资产经营管理有限公司、天健置业(上海)有限公司。在具体持股比例上，宁波阡誓企业管理合伙企业(有限合伙)持股有所上升。