福州瓷砖(超二十年老楼妄想卖天价，福州金山碧水“伪学区房”大面积掉瓷砖)

往期文章多次提到，金山和闽侯的高新区、大学城等地是福州炒房客最集中的区域。这些新城区以前多是农田、花场、鱼塘，拆迁成本很低，早在本世纪初就开始进行大面积征地，并且持续进行房地产开发，直至大片高楼密如林。

也正是由于拆迁成本低，卖起地来可谓一本万利，在白花花的收益诱惑下，就连已经预留多年的最后一批金山绿轴地块都拿去盖了楼盘。当绿轴彻底变成“房轴”，事实上宣告金山再没地方挖湖，一旦暴雨倾盆就只能自求多福。

自打金山大开发以来，就不断有人过去买房，起初主要是本地人买来“投资”，后来又涌入大量炒房资本。在各种贪念驱使下，金山的房价自从2009年以后就稳步飞升，2016年-2018年更是一发不可收拾，房价涨得比肩福州市中心。

然而在老福州人眼里，金山毕竟只是郊区，房价何德何能和二环内比肩？所以在楼市最疯狂的那几年，金山的专业炒家们祭出了另一个炒房利器“学区房”。尽管新城区都是办学不久的新学校，但只要敢吹敢炒，就能凭空变成名校。

从一开始他们炒作金山成绩最好的金山小、金山中，到后来甚至什么三附小、四附小、四中橘园洲中学都被拿来炒，就连金闽小学挂了个“金山小学金闽校区”也有人疯狂营销借机洗脑。在炒房团伙嘴里学区房遍地开花，但买房有助读书这话他们自己信吗？学区房炒作最恶劣之处在于：鼓吹教育只是一个幌子，其实想的都是骗人接盘血赚一笔。

对于炒房客、黑中介们的疯狂炒作，本地拆迁户也乐见其成。金山最初大规模开发建设的房地产项目叫做金山碧水，从闽江边上盖到金山公园旁，横跨大半个金山，占地面积巨大，其中既有安置房也有商品房。

早年金山碧水一平方只要两千多，金山小、金山中就是为这些小区建设的教育配套。最早搬进金山碧水一期各苑的本地居民看到自家房子被炒成了“学区房”，也乐得跟着抬价。比如我们来看一个很典型的例子，榕城广场旁边的金山碧水醉棠苑，近期因为多栋楼出现大面积瓷砖脱落被各大媒体报道。

回想2018年，金山碧水醉棠苑最高点时挂牌均价超过一平方3万。至今这些已是房龄超过二十年的老房子，倘若单价不是太贵，不超过1.5万，那有人若是头铁，硬要买房读书也就罢了。只可惜这些老旧的伪学区房曾被炒得过高，现在怎肯腰斩价卖呢？尤其接了击鼓传花最后一棒的人，让他们收手认亏怎么甘心。

于是我们看到醉棠苑的二手房报价尽管已经回落不少，但依然高高挂到单价2万。而且这小区多为超过一百平方的大户型，如今谁会掏两三百万巨款买这种隐患重重的老房子呢？就凭你说自己是学区房吗？

据媒体报道，金山碧水刚盖好三年就已经出现瓷砖脱落现象，福州早年的安置房建筑水平的确远不如现在好。今年以来我们已经见识过太多掉瓷砖的楼盘，哪怕是还很新的商品房也一样。而今金山碧水大面积掉砖是建筑老化的必然结果，这事情可真怪不到物业头上。